项目概况
郑州航空工业管理学院龙子湖校区商业广场招租项目招标项目的潜在投标人应在河南省公共资源交易中心（http://www.hnggzy.net）获取招标文件，并于2023年10月9日9时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：豫财招标采购-2023-850
2、项目名称：郑州航空工业管理学院龙子湖校区商业广场招租项目
3、采购方式：公开招标
4、预算金额：2688493.00元
最高限价：/元
序号 |
包号 |
包名称 |
包预算（元） |
包最高限价（元） |
1 |
豫政采(2)20231495-1 |
郑州航空工业管理学院龙子湖校区商业广场招租项目 |
2688493.00 |
/ |
5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
5.1项目概况：郑州航空工业管理学院现拟对郑州航空工业管理学院龙子湖校区商业广场进行招租，该招租房屋位于郑州航空工业管理学院龙子湖校区内原洗浴中心一、二层，拟由成交方统一将原洗浴中心改造为商业综合体（商业广场）经营模式，以商业综合体（商业广场）形式为学校学生及教职工提供多种生活服务网点。本项目第一年租金最低限价总价为2688493.00元，从第二年起每年在上年租金基础上上浮5%。供应商须对第一年租金总价进行报价，投标报价不得低于第一年租金最低限价总价。说明：本公告表格中的“包预算”即第一年租金最低限价总价，不设包最高限价。
5.2招租内容：本项目招租房屋编号为ZHJY-3023，房屋总面积1999.52㎡，分布于商业广场一层（使用面积802.97㎡）和商业广场二层（使用面积1196.55㎡，该面积已扣除采购人预留文创店210㎡，位置为二层内楼梯口处，文创店的基础装修改造及费用由中标人负责，具体方案与采购人确定），限定经营范围为西式快餐（如肯德基、麦当劳、德克士等）、西餐咖啡、自有品牌百货店（如名创优品、三福百货、无印良品等）、坚果零食品牌店（如良品铺子、三只松鼠等）、自习室、奶茶、冷饮、书吧、鲜花花艺、饰品、美术用品、音乐器材、电脑手机等电子产品及维修、美甲美睫化妆及护肤美妆用品、美发造型等，须设计适当面积的公共休闲区域供学校师生开展活动，提升校园文化品质。
5.3经营范围限制：
供应商是能为郑州航空工业管理学院师生员工校内日常生活提供配套服务的机构；供应商在投标文件中需明确具体经营范围和经营计划，提供楼层具体经营项目分布图；严禁经营娱乐类（包括网吧、棋牌室、KTV、影像厅、游戏厅、电子竞技厅等）以及其他对校园正常工作、学习、生活秩序、环境产生噪音或造成不良影响的服务项目及其他违法经营项目，不得做出对采购人声誉有不良影响的行为。经营活动须符合国家相关法律规定，不得从事产生油烟污染超标、噪音污染等影响师生员工生活休息的经营项目；严禁使用明火；用电须符合线路负荷要求；不得产生噪音、污染。
供应商必须能够依据现有资料办理相关证照，一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营；须依法批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。必须做到亮证经营，否则不得开展经营活动。
5.4租赁范围及装修改造要求：
①供应商在国家规定的经营范围内全额投资、自主经营、自负盈亏，可以在采购人限定的经营范围内独立经营或另行招商，按约定向采购人交纳租金。在经营期间所产生的装修改造、水、电、暖等费用，物业费、税金、各项管理费用等所有费用及安全责任由供应商全部承担。②供应商需要对商业用房装修的，其装修方案应经采购人书面同意。装修改造及门面装饰装修不得破坏房屋主体外貌和主体结构，符合消防安全以及房建管理部门的相关规定，符合装修工程施工规范、材料环保标准、消防设计等相关标准要求，不得影响房屋使用安全，不得影响用电、用水、用气、用暖及网络运行等安全。③租赁期限内由供应商负责房屋维修并承担相关费用。④供应商中标后须对商业广场包括但不限于以下工程项目进行改造并负责实施，同时承担所有费用：室内装修改造工程（含卫生间）；屋面防水工程（工艺见招标文件所附工程量清单）；外墙面装饰工程；消防通道及设施；外置楼梯安装及安全通道设置；室内外水、电路改造；项目的电力增容，含电缆铺设等相关事项；楼前广场石材铺装改造（工艺见招标文件所附工程量清单），砌树池等。上述工程项目改造方案需经采购人书面同意后实施，装修改造必须符合消防要求。采购人给予供应商2个月的装修期，免收租金，租赁期满，上述全部装修改造后的项目（含电力增容设施设备及材料）无条件归于采购人所有。
5.5租赁期限：自合同签订之日起六年。
6.合同履行期限：合同签订后至服务期限结束。
7.本项目是否接受联合体投标：否
8.是否接受进口产品：否
9.是否专门面向中小企业采购：否
二、供应商（投标人）资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：无
3、本项目的特定资格要求：
3.1供应商须为中国境内合法成立的组织机构；具有有效期内的《营业执照》/《事业单位法人证书》/《社会团体法人登记证书》/《民办非企业单位登记证书》等成立或经批准合法经营的证明材料。
3.2供应商具备完善的招商招租服务体系和丰富的商业运营管理能力及经验，有固定经营场所。（自行提供书面承诺，格式自拟）。
3.3供应商自2020年1月1日以来（以相关协议合同签订时间为准），具有商业广场租赁类似项目业绩。（自行提供加盖公章的场地经营书面材料，格式自拟）。
3.4供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供基本开户行出具的资信证明或2022年度财务审计报告。
3.5供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2023年1月1日以来任意一个月依法缴纳的税收证明材料和缴纳社会保险的证明材料（如依法免税的，提供相关证明资料）。
3.6供应商参加本项目前三年内，在经营活动中无重大违法记录（自行提供书面承诺，格式自拟）。
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、参股关系的关联企业及股东，或具有直接管理和被管理关系的母子公司或同一母公司的子公司，不得参加同一项目投标（自行提供加盖公章的书面承诺，格式自拟）。
3.8根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号) 和豫财购【2016】15号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目采购活动；查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关主体信用记录。资格审查时，由采购人或采购代理公司查询，查询结果截图随招标文件存档，并以此次查询结果为准，其他均不作评审依据。
3.9供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，以及具备法律、行政法规规定的其他条件（自行提供加盖公章的书面承诺，格式自拟）。
3.10本次采购不接受以往在经营中,有违反采购人管理规定、拖欠租金或合同到期后未按要求将所租房屋腾退给采购人等违约行为者（自行提供加盖公章的书面承诺，格式自拟）。
3.11本项目不接受联合体参与本项目采购活动。
特殊说明：如因供应商机构类型限制，无法提供以上“3.4、3.5、3.7、3.8”项证明材料或网络查询证明材料的，须补充提供满足对应要求的承诺书，供应商对其承诺内容负完全责任。
三、获取招标文件
1.时间：2023年9月18日至2023年9月22日，每天上午00:00至12:00，下午12:01至23:59（北京时间，法定节假日除外。）
2.地点：河南省公共资源交易中心（http://www.hnggzy.net）
3.方式：供应商（投标人）应取得CA密钥并在河南省公共资源交易中心网站完成市场主体信息库登记后，方可凭CA密钥登陆（http://www.hnggzy.net/)市场主体系统并按网上提示下载招标文件及资料（详见http://www.hnggzy.net/公共服务-办事指南)。
4.招标文件售价：0元。
四、投标截止时间及地点
1.时间：2023年10月9日9时00分（北京时间）
2.地点：河南省公共资源“智慧交易”系统（http://www.hnggzy.net/TPBidderZTK/memberLogin)
五、开标时间及地点
1.时间：2023年10月9日9时00分（北京时间）
2.地点：河南省不见面开标大厅，本项目采用不见面开标，供应商（投标人）可不到开标现场解密。不见面服务的具体事宜请查阅河南省公共资源交易中心网站“公共服务-办事指南”专区的《新交易平台使用手册（培训资料）》。
六、发布公告的媒介及招标公告期限
本次招标公告在《河南省政府采购网》《河南省公共资源交易中心门户网》《郑州航空工业管理学院国有资产管理处（招标管理办公室）》上发布。招标公告期限为五个工作日。
七、其他补充事宜
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八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1.采购人信息
名称：郑州航空工业管理学院
地址：河南省郑州市郑东新区文苑西路15号
联系人：王老师
电话：0371-61912705
2.采购代理机构信息（如有）
名称：河南省机电设备招标股份有限公司
地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路23号中科大厦（商务外环路与九如路交叉口东南200米）8楼813室
联系方式：任亚兰 牛园园
联系电话：0371-65928329 0371-86253369
3.项目联系方式
项目联系人：任亚兰 牛园园
联系方式：0371-65928329 0371-86253369
